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【不動産】都心マンション“即日完売”が相次ぐ 低金利、ローン減税が追い風[10/07/14]

303 :名刺は切らしておりまして:2010/08/10(火) 22:16:03 ID:+uYLbKTh
591 :名無し不動さん:2010/08/08(日) 22:58:24 ID:???
ちなみに>>589の物件で

手数料など含め10年7掛けの価値のまま、リフォームや手数料含め10%減価で売れたとして
10年で売却すると8500万−(4200万×0.9)+(102×10)−1500万=4240万 年額424万円
20年で売却すると8500万−(2940万×0.9)+(102×20)−1000万=6894万 年額345万円
30年で売却すると8500万−(2058万×0.9)+(102×30)−500万=9207万 年額307万円

最後のマイナスはローン費用の戻り分
10年1500万、20年1000万、30年500万とした

当たり前とはいえ早く住み替えればやはり損
それこそ賃貸に負けますよ


駐車場が安いんじゃないかと言われるかもですが、駐車場代はいろいろあると思うのでこれは参考に
駐車場が必要なければ40年で1000万弱、安くなります




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